VERKAUFT - Solides Investment mit Potential in Weidenpesch

 

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Garage - ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 224 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1933, Ausbaureserve Spitzboden, Kaltmieten 15.360,- EUR p.a.

 

Objektbeschreibung:

 

Die Immobilie ist bereits verkauft.

 

Das Objekt wurde 1933 in 2-geschossiger Bauweise errichtet. Das Haus umfasst 3 Wohnungen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Beton, darüber Holzbalkenlage. Die Etagen werden über eine Holztreppe mit PVC-Belag und Holzgeländer erschlossen.

Die Wohnungen befinden sich in teils sehr unterschiedlichem Stand. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine überdachte Terrasse, sowie das alleinige Nutzungsrecht für den Garten. Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Aufgrund des Baujahres und des Allgemeinzustandes erscheinen einzelne Instandsetzungen und Modernisierungen sinnvoll. Vorbehaltlich einer bauordnungsrechtlichen Überprüfung erscheint der Spitzboden gutes Ausbaupotential zu bieten (vergleichend zu den Nachbarbebauungen).

 

Lage:

 

Das Objekt ist ruhig gelegen in einer beidseitig begrünten Einbahnstraße im Stadtteil Weidenpesch. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet.

Die benachbarten Häuser sind in gleicher Bauweise erstellt, teils neuerer Modernisierungsstand und mit ausgebauten Dachgeschossen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden sich teils 4-geschossige Mehrfamilienhäuser neuerer Baujahre.

Die nächstgelegene Anbindung an den öffentlichen Nahvekehr (KVB Linien 12 und 15) ist fußläufig ca. 5-10 min entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Zubringer A59 (ca. 2 km). Über diesen hat man direkten Anschluss an die A1. Zur Auffahrt "Ehrenfeld" auf die A57 benötigt man nur etwa 4 km.

Angaben zum Energiewert:

 

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 160,1 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Datum des Energieausweises ist der 05.04.2008

 

 

Kaufpreis: Verkauf erfolgt gegen Gebot zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1 Garage - ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 224 m² Grundstücksfläche, Baujahr 1933, Ausbaureserve Spitzboden, Kaltmieten 15.360,- EUR p.a. (Faktor 19,86-fach, 1.723,16 EUR/m²)
190,00 €
In den Warenkorb
  • verfügbar

KONTAKT

QIU immobilien GmbH

Geschäftsführer Konstantin Stagge

Hansaring 17

50670 Köln

 

Telefon: 0221 / 888 777 111

Telefax: 0221 / 888 777 199

Email:   info@qiu-immobilien.de

 

Unsere digitale Visitenkarte zum Downloaden >Hier klicken<

Hier finden Sie uns / Lageplan

 

anklicken zum Vergrößern

    

Freunde und Partner


SITEMAP